Ответ на вопрос прост и сложен одновременно. Прост потому что, с одной стороны, понятно, что это. Все мы прекрасно знаем, помним и до сих пор видим так называемые «промзоны» - место сосредоточения промышленных предприятий, торговых и складских баз, транспортных предприятий. Существующие сегодня промзоны создавались на логике «социалистического градостроительства». Вот выдержка из труда «Всеобщая история архитектуры в 12 томах» в разделе «Архитектура СССР 1933—1941 гг. Градостроительство» (Том 12 (первая книга) : Архитектура СССР /Под редакцией Н. В. Баранова) 1975. Глава II 1933—1941 гг., Градостроительство (Н. Б. Соколов, В. И. Павличенков). — С. 153)\

«Сложность проблем социалистического градостроительства, все нараставшие его объемы вызвали необходимость в самом начале второй пятилетки (июнь 1933 г.) постановления ЦИК и СНК СССР «О составлении и утверждении проектов планировки и социалистической реконструкции городов и других населенных мест Союза ССР». Постановление нацеливало внимание на необходимость тесной связи роста городов с перспективами развития народного хозяйства, планомерного согласованного развития мест приложения труда и расселения в каждом городе, обеспечения наиболее благоприятных условий для труда, социально-культурного и бытового обслуживания населения, соответствия проектных решений архитектурно-художественным требованиям»

Очевидно, что развитие страны и городов в 21 веке далеко ушло от логики социалистического градостроительства и сейчас промзоны составляют в Петербурге в большинстве своём депрессивные и близкие к депрессивным территории. В этих зонах практически невозможно новое строительство и развитие, здания и инженерная инфраструктура не отвечают современным требованиям, а изменить и усовершенствовать их чрезвычайно дорого и часто неэффективно, поэтому в нынешних условиях логическим шагом стало создание индустриальных и промышленных парков, располагающихся на новых территориях

Ответ на вопрос сложен, ввиду того, что сегодня сложно с первого взгляда отделить земельные участки, продающиеся под промышленное использование и территории, являющиеся индустриальными (промышленными) парками. Вот как определяется понятие «индустриальный парк» на сайте Ассоциации индустриальных парков (АИП) России:

«Индустриальный парк – это специальные территории / площадки для размещения новых производств. Промышленная компания может организовать в индустриальном парке производство, где для этого есть все условия: земельные участки промышленного назначения, производственные помещения и готовая инфраструктура.

Национальный стандарт (ГОСТ Р56301 - 2014 "Индустриальные парки. Требования"), дает такое определение индустриального парка: «Индустриальный (промышленный) парк – это управляемый управляющей компанией комплекс объектов недвижимого имущества, состоящий из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными зданиями, строениями и сооружениями, обеспеченный инженерной и транспортной инфраструктурой, необходимой для создания нового промышленного производства, а также обладающий необходимым правовым режимом для осуществления производственной деятельности».

В первую очередь индустриальные зоны и парки преследуют цель обеспечения экономической эффективности размещения новых производственных, складских, транспортных и торговых предприятий с точки зрения стоимости их строительства, обеспечения необходимым объёмом инженерных ресурсов, эффективной логистики.

Промышленный парк «Софийский» создаётся именно в такой логике – предоставить возможность бизнесу создавать новые предприятия на подготовленной для этого территории, обладающей необходимым статусом и объёмом инженерных ресурсов, расположенной вблизи основных магистралей этого района – Московского шоссе, трассы М-11 (СПАД - Скоростная Платная Автомобильная Дорога), Софийской улицы и Колпинского шоссе.

В Петербурге в настоящее время развиваются две основные индустриальные зоны: Индустриальная зона под условным названием «Север», располагающаяся на севере города, где созданы крупные, в основном автомобилестроительные предприятия – заводы «Hyundai» и «Nissan» и Южная индустриальная зона Шушары. Эта зона объективно является наиболее крупной новой индустриальной зоной. Промышленный парк «Софийский» создаётся на южной оконечности зоны Шушары, в функциональной зоне ТПД 1_3, и предлагает инженерно обеспеченные участки площадью от 0,8 до 20 Га.

В Шушарах появится многофункциональная зона "Софийская"
Территорию могут использовать под склады или производственные нужды.
В Шушарах создадут многофункциональную зону "Софийская". Идею проекта 3 декабря представил городской Фонд имущества.
Зона предназначена для размещения складов и объектов производственного и общественно-делового назначения. Территория зоны в створе Колпинского шоссе и Софийской улицы близка к транспортным магистралям города. Соседствуют с "Софийской" Слюдяная фабрика, завод имени Кузнецова, распределительный центр крупного ритейлера и склады нескольких компаний. Проект предполагает размещение на территории легкой, бумажно-целлюлозной или пищевой промышленности, фармацевтического производства, паркинга, автомобильной или тяжелой промышленности или магазины.
Застройка может разделить территорию площадью почти 59 гектаров на пять кварталов и 26 участков. Их площади могут варьироваться от 0,77 га до 4,8 га.
Источник: Piter.tv