Question 1

Вопрос №1:

Промышленный парк / индустриальный парк, что это ?

Answer

Это специальная территория, на которой объединены производственные, складские и другие предприятия посредством общей дорожной и инженерной инфраструктуры.

Смысл создания промпарка в том, чтобы сконцентрировать на одной территории предприятия с общей сферой деятельности и использующих единую инженерную инфраструктуру. Такая концентрация позволяет всем участникам промпарка сэкономить на инфраструктурных издержках.

Такие территориальные объединения производственно-складских компаний могут носить названия: промышленная зона; индустриальный парк; технопарк; промзона и другие названия...

Question 2

Вопрос №2:

Функциональная зона ТПД1_3, что это ?

Answer

ТПД1_3
Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки.

Цели выделения зоны:
- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

Question 3

Вопрос №3:

Виды разрешённого использования (ВРИ) ?

Answer

Два типа ВРИ, основные и условно разрешённые

Основные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Общежития
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Проведение научных исследований
Проведение научных испытаний
Деловое управление
Рынки
Магазины
Служебные гаражи
Производственная деятельность
Тяжелая промышленность
Автомобилестроительная промышленность
Легкая промышленность
Фармацевтическая промышленность
Пищевая промышленность
Нефтехимическая промышленность
Строительная промышленность
Энергетика
Связь
Склады
Целлюлозно-бумажная промышленность
Научно-производственная деятельность
Железнодорожные пути
Обслуживание железнодорожных перевозок
Внеуличный транспорт
Обеспечение вооруженных сил
Обеспечение внутреннего правопорядка
Улично-дорожная сеть
Благоустройство территории

Условно разрешенные виды использования

Бытовое обслуживание
Среднее и высшее профессиональное образование
Объекты культурно-досуговой деятельности
Осуществление религиозных обрядов
Религиозное управление и образование
Государственное управление
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Приюты для животных
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Общественное питание
Гостиничное обслуживание
Заправка транспортных средств
Обеспечение дорожного отдыха
Автомобильные мойки
Ремонт автомобилей
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Площадки для занятий спортом
Оборудованные площадки для занятий спортом
Причалы для маломерных судов
Обслуживание перевозок пассажиров
Стоянки транспорта общего пользования
Водный транспорт
Трубопроводный транспорт

Question 4

Вопрос №4:

1 (один) гектар физически и визуально, это сколько ?

Answer

1 гектар, это 10 000 м2 или 100 соток.
Футбольное поле Газпром арены ~ 0,7 га (7 140 м2, 105 м х 68 м)
Футбольное поле + техническая зона вокруг поля ~ 1 га (10 625 м2, 125 м х 85 м)

Question 5

Вопрос №5:

Промышленный парк "Софийский", почему именно "Софийский" ?

Answer

Промышленный парк "Софийский" расположен на пересечении Колпинского шоссе и Софийской улицы.
Софийская улица - одна из крупнейших улиц Санкт-Петербурга, проходящая по территории Фрунзенского, Пушкинского и Колпинского районов Санкт-Петербурга. Соединяет Колпино и восточную часть района Купчино с центром Петербурга. Начинается от улицы Салова и следует в юго-восточном направлении.
Первый построенный участок шёл до Южной портовой ветви, где в 2005 году была построена КАД.
В 2009 году открыт второй участок до Колпинского шоссе.
В 2019 году улица была продолжена до соединения с платной трассой «Нева».
В 2021 году заработал участок до Заводского проспекта.

Названием "Софийский" мы хотели подчеркнуть идеальное транспортное расположение и территориальную принадлежность к Софийской улице.

Question 6

Вопрос №6:

Общественный транспорт ?

Answer

Транспорт по Колпинскому шоссе:
Остановка "5-й км (Колпинское шоссе)" 160 метров до въезда в Парк

Автобус 192, Звёздная → Привокзальная пл.
Автобус 196, Веры Слуцкой (Заводской проспект) → Звёздная
Автобус 325, Веры Слуцкой (Заводской проспект) → Вокзал (г. Павловск)
Автобус 374, Веры Слуцкой (Заводской проспект) → шоссе Подбельского
Маршрутка К-201, Станция метро Звёздная → Совхоз им. Тельмана д.27

Транспорт по Софийской улице.
Остановка "6-й км (Колпинское шоссе)"

Автобус 326, Привокзальная пл. → Станция метро Купчино
Автобус 330, Привокзальная пл. → Станция метро Шушары
Маршрутка К-293а, Станция метро Звёздная → бульвар Трудящихся д.24
Маршрутка К-296, Станция метро Шушары → Оборонная
Остановка будущего скоростного трамвая на Софийской ул., прямо у въезда в Парк;

Question 7

Вопрос №7:

Корпоративная развозка персонала ?

Answer

Некоторые наши резиденты планируют заказывать корпоративную развозку персонала на автобусе от метро Шушары. Время в пути от метро до Парка не более 10 мин.

Question 8

Вопрос №8:

Управляющая компания ?

Answer

Для эксплуатации, обслуживания и управления промышленным парком "Софийский" нами была создана УК "Софийская", которая будет выполнять функции управляющей компании на объекте.

Question 9

Вопрос №9:

Почему выгодно покупать участки с охранной зоной ЛЭП ?

Answer

Выгодная стоимость покупки земли в охранной зоне ЛЭП, скидка составляет 70 % от базовой стоимости.
Увеличенный объём коммуникаций включенных в стоимость земельного участка.
Использование площади охранной зоны ЛЭП в своих целях по согласованию с Ленэнерго.

Читать постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".